О покупке недвижимостив новостройке

 Уважаемые миртесняне,возможно уже обсуждался вопрос о покупке нежвижимости,но я все таки вновь прошу совета юриста о том как минимизировать риски при покупке недвижимости. Есть вариант приобрести квартиру в новостройке от подрядчика по цене ниже .чем у застройщика.  Подрядчик предлагает такую схему: Со всеми ,имеющимися у него документами (какие точно я не знаю) идем к застройщику и переоформляем квартиру на мое имя.

Я так поняла,что по договору инвестирования. Хочу узнать правомочна ли такая сделка.? Как лучше приобрести данную кватриру. Мы сейчас продали свою,переехали в Спб и сами погимаете денежных средсв недостаточно для того,чтобы нанять юриста или грамотного риелтора. Очень высокие ставки. Остаться без жилья страшно. Спасибо за ответы